Schenking van je ouders voor een huis
Ruim een derde van de starters krijgt hulp van ouders. De jubelton van €100.000 is sinds 2024 verdwenen, maar de eenmalig verhoogde vrijstelling van ruim €32.000 bestaat nog, en die is vrij te besteden, dus ook aan een huis.
Richtwaarde · regels 2026
Voorbeeld: €40.000 op een huis van €450.000
Schenking netto €39.219 na 10% over het belaste deel; hypotheek van €412.000 naar €372.000 bij 4,4%. Indicatie.
Wat doet de schenking met jullie huis?
De calculator ‘Schenking en ons huis’ vraagt een paar getallen en laat zien wat het voor jullie betekent, deze maand en over tien jaar.
Minder lenen of meer huis?
Minder lenen verlaagt de maandlast en het risico; meer huis vergroot de keuze op Funda. Wie boven de NHG-grens uitkomt, betaalt meestal een iets hogere rente en mist het NHG-vangnet. De calculator zet beide opties naast elkaar, inclusief de kosten koper die meebewegen.
Veelgestelde vragen
Moet de schenking op papier?
Een schriftelijke schenkingsovereenkomst is verstandig, en bij een schenking op papier (nog niet uitbetaald) verplicht via de notaris met 6% rente.
Kan ik ook lenen van mijn ouders?
Ja, een familiehypotheek met een zakelijke rente; de rente die ouders daarna terugschenken valt onder de jaarlijkse vrijstelling. De calculator ‘schenken of lenen’ komt in een latere versie.
Lees ook
Regels 2026 · pagina bijgewerkt op