Huren of kopen: wat is slimmer voor ons?
Kopen wint bijna altijd op de lange termijn, maar bijna nooit in de eerste jaren. De vraag is dus niet óf, maar wanneer: in welk jaar haalt kopen huren in, en blijven jullie zo lang?
Richtwaarde · regels 2026
Voorbeeld: €1.650 huur tegenover een huis van €450.000
4,4% rente, 4,4% huurstijging, 2% prijsstijging, €68.000 eigen geld, het verschil belegd tegen 5,4%. Indicatie.
Wanneer haalt kopen huren in bij jullie?
De calculator ‘Huren of kopen’ vraagt een paar getallen en laat zien wat het voor jullie betekent, deze maand en over tien jaar.
Wat de meeste vergelijkingen vergeten
Bij kopen tellen de kosten koper, onderhoud, eigenaarslasten en het feit dat de eerste jaren vooral rente betaald wordt. Bij huren telt de huurstijging én wat je met het verschil doet: wie het verschil belegt, komt veel dichter bij de koper uit dan wie het uitgeeft. Beide kanten staan in de calculator, met de box 3-belasting over het belegde deel erbij.
Veelgestelde vragen
Is kopen altijd beter dan huren?
Nee. Blijf je korter dan het break-even-jaar, dan is huren goedkoper, omdat de kosten koper en de rente in de eerste jaren zwaar wegen.
Wat als de huizenprijzen dalen?
Dan schuift het break-even-jaar naar achteren. De calculator laat het zien bij 0%, 2% en 4% prijsontwikkeling.
Wat als de rente stijgt?
Elke 0,5% rente kost bij €412.000 hypotheek ongeveer €120 bruto per maand. Ook dat staat in de vergelijking.
Lees ook
Regels 2026 · pagina bijgewerkt op