Maximale hypotheek berekenen, met uitleg
Hoeveel hypotheek kan ik krijgen? Elke bank geeft een getal. Deze pagina geeft het getal én de reden: welk inkomen de grens bepaalt, wat een studieschuld kost, wat het energielabel oplevert, en wat er gebeurt als één van jullie minder gaat werken.
Richtwaarde · regels 2026
Voorbeeld: twee inkomens
Sophie €4.200 en Daan €3.600 bruto per maand, geen studieschuld, energielabel C, 4,4% rente. Indicatie volgens de financieringslasttabellen 2026.
Hoeveel kunnen jullie lenen?
De calculator ‘Maximale hypotheek’ vraagt een paar getallen en laat zien wat het voor jullie betekent, deze maand en over tien jaar.
Hoe de Nibud-normen werken
De maximale hypotheek volgt uit de Tijdelijke regeling hypothecair krediet: een tabel met het percentage van het inkomen dat aan woonlasten mag opgaan (het financieringslastpercentage), afhankelijk van het toetsinkomen en de rente. Het tweede inkomen telt sinds 2023 volledig mee. Een studieschuld verlaagt het maximum met een vast bedrag per maand aan last; een goed energielabel geeft tot €40.000 extra ruimte.
Banken toetsen met de werkelijke rente als die minstens tien jaar vaststaat, en anders met minimaal 5%. Daarom staat de toetsrente in de calculator.
Veelgestelde vragen
Hoeveel kan ik lenen met mijn inkomen?
Als vuistregel 4 tot 4,5 keer het gezamenlijke bruto jaarinkomen, maar de tabellen zijn preciezer: bij hogere inkomens mag een groter deel naar wonen. Vul beide inkomens in en de calculator rekent met de tabel.
Telt een studieschuld mee?
Ja. Sinds 2024 telt de werkelijke maandlast van de studieschuld mee als verplichting, wat het maximum verlaagt. De calculator vraagt het bedrag per maand.
Wat als één van ons minder gaat werken?
Het maximum daalt met het weggevallen inkomen, en soms meer, omdat een lager toetsinkomen ook een lager financieringslastpercentage betekent. De calculator laat de knop ‘vier dagen werken’ zien.
Lees ook
Regels 2026 · pagina bijgewerkt op