Startersvrijstelling overdrachtsbelasting 2026
Ben je tussen de 18 en 35, koop je een woning om zelf in te wonen en blijft de prijs onder € 555.000? Dan betaal je in 2026 geen overdrachtsbelasting. Dat scheelt 2% van de koopsom, bij een huis van €450.000 dus €9.000.
Richtwaarde · regels 2026
Wat het scheelt
Huis van €350.000€ 7.000
Huis van €450.000€ 9.000
Huis van €550.000€ 11.000
Huis van €560.000geen vrijstelling: € 11.200
De vrijstelling geldt eenmalig per persoon; de grens wordt jaarlijks geïndexeerd.
Hoeveel eigen geld hebben jullie nodig?
De calculator ‘Eigen geld nodig’ vraagt een paar getallen en laat zien wat het voor jullie betekent, deze maand en over tien jaar.
De voorwaarden
- Je bent 18 jaar of ouder en jonger dan 35 op het moment van de overdracht.
- Je gaat er zelf wonen (hoofdverblijf), en verklaart dat schriftelijk bij de notaris.
- De woningwaarde is niet hoger dan de grens van het jaar van overdracht (€ 555.000 in 2026).
- Je hebt de vrijstelling niet eerder gebruikt.
Veelgestelde vragen
Wat als we samen kopen en één van ons is 36?
Dan geldt de vrijstelling alleen voor het aandeel van de partner onder de 35; over het andere deel betaal je 2%.
Wat gebeurt er met de grens in 2027?
De grens wordt in december geïndexeerd. De calculator gebruikt het bedrag dat op de overdrachtsdatum geldt.
Lees ook
Regels 2026 · pagina bijgewerkt op